Редакция    • Реклама RSS
Искать

  Главный       

 
 

Такая вот доля

Такая вот доля
01.02.2012
Фото:

Дольщикам девяти омских строительных компаний-банкротов в ближайшее время необходимо заявить о своих правах на жилье. В противном случае они рискуют остаться и без квартир, и без денег.

 

Компании-банкроты, дольщики которых должны заявить свои требования:

«ДСК «КОНТО»

СК «КОНТО»

«ПКФ «СМУ-1 КПД»

«Оптимум-строй»

«ПМК-944»

«Сибстрой»

«СПЭК»

«МИГ-21 век»

ЖСК «Образование»

 

Доля у нынешних дольщиков после внесенных поправок в законодательство о банкротстве не совсем завидная. Так долго ждали изменений, а получилось, похоже, как всегда. В середине августа прошлого года в силу вступили поправки в Закон «О несостоятельности (банкротстве)» и отдельные статьи Арбитражного процессуального кодекса, установившие ряд особенностей при банкротстве застройщиков, привлекающих средства участников долевого строительства. В региональном Госжилстройнадзоре признаются: введенный закон попросту перечеркнул годами накопленный опыт.


– Новым законом определяется механизм передачи прав застройщика жилищно-строительным кооперативам, созданным дольщиками, – комментирует начальник отдела контроля за привлечением средств дольщиков Госжилстройнадзора Омской области Олеся Назаренко. – Нужная норма, если учесть, что ранее подобные вопросы решались только в судебном порядке. Но когда детально начинаешь анализировать ее положения, оказывается, не все так уж и просто.


Дольщикам, прежде чем самим стать застройщиком, необходимо одновременно соблюсти ряд условий. И условия эти в определенных (смело скажем, чуть ли не во всех) случаях выполнить весьма и весьма затруднительно. К примеру, дом без труда перейдет ЖСК, если застройщик не участвовал в мошеннических схемах реализации квартир. Иначе говоря, не занимался их двойной продажей (руководство «СПЭК» и «МИГ-21 век» перепродавало уже проданное). И ладно еще, если в доме есть лишние квартиры, а если все распроданы? 


Тогда кому-то из двух обманутых дольщиков – владельцев одной и той же квартиры, придется вставать в очередь из кредиторов. Кому? Это уж кто как сумеет договориться. Если не получится, высок шанс так и не достроить дом. В обязательном порядке должны быть погашены все текущие платежи, платежи первой и второй очереди. Из чьего кармана? Легко догадаться. Нет, есть, конечно, вариант найти спонсора. Но разве кто-то захочет брать на себя чужие долги? Дольщики будут вынуждены расплачиваться и за кредиты, взятые компанией-застройщиком, и за стройматериалы, и рассчитываться с зарплатой строителям, да еще и арбитражному управляющему. Хорошо в этой ситуации лишь дольщикам, сумевшим зарегистрировать свою долю в объекте незавершенного строительства. Они вроде как и ни при делах получаются, ведь застолбили свои права. Так что на все просьбы о финансовой помощи от своих менее расторопных сотоварищей по несчастью они могут прикрыться свидетельством о праве собственности. Вообще, такое собственничество, как выясняется, затрудняет передачу прав на достройку дома ЖСК.


– Законом закреплено: объект незавершенного строительства и земля под ним должны на праве собственности принадлежать застройщику, – продолжает Олеся Назаренко. – Но регистрирующий орган отказывает в регистрации всего объекта, если в доме кто-то успел оформить свои права на имущество. А суды в таких случаях признают правоту регистратора. Подобные ситуации уже возникали на домах, возводимых компаниями «СПЭК» и «МИГ-21 век».


Еще одно немаловажное требование: стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не должна превышать более пяти процентов от совокупного размера требований участников строительства. А если лимит превышен? Дольщику вновь придется доставать кошелек и компенсировать эту разницу (разумеется, за вычетом этих самых пяти процентов). Или еще проще – встать в очередь к кредиторам. Правда, в кредиторской иерархии дольщиков теперь передвинули на ступень выше. Они входят в третью очередь. Кстати, очевидное преимущество нововведений – закон защищает практически все категории дольщиков: вложивших свои деньги по договорам займа, предварительным договорам, с использованием вексельной схемы и тому подобное.


Еще несколько лет назад довольно непросто было признать дольщика дольщиком, тем более обманутым. Хитрые строители заключали с клиентами самые разные договоры, не подпадающие под юрисдикцию Закона о долевом строительстве. Поэтому и возникали сложности. Олеся Назаренко отмечает: сейчас граждане более грамотными стали и стараются не вестись на различные юридические ухищрения застройщиков. Стараются, но не все. Сегодня популярностью пользуется договор займа. Застройщик занимает деньги у гражданина, затем регистрирует договор долевого участия и делает переуступку. И деньги по договору займа засчитываются в счет оплаты по договору долевого участия. Принцип прост – раз законом не запрещено, значит, разрешено. Под действие закона попали девять строительных компаний. И в самое ближайшее время дольщикам этих фирм необходимо заявить о себе, чтобы войти в реестр требований о передаче денежных средств и жилых помещений. Для чего? После того как формирование реестра будет закончено, арбитражный управляющий инициирует вопрос передачи ЖСК недостроя. Не узнал, забыл, замешкался – и не вошел в реестр, прощайся с жильем и деньгами.


В законе достаточно интересно сформулирована ответственность арбитражного управляющего. Он уведомляет о включении требований в реестр тех дольщиков, о который ему известно. И не важно, допустим, что теоретически в доме их может быть сотня, но ведь известно-то всего о тридцати…


Пожалуй, дольщикам «Омстрой-2001» повезло больше других. Они не попали под действие закона, поскольку права на дома по улицам 4-я Любинская и Пархоменко успели передать ЖСК. Двоякая ситуация со СМУ-1 КПД. Прошлым летом к проблеме достройки домов пришлось подключаться региональной власти. И только после этого работы на стройплощадке возобновились. Кредиторы дали свое согласие на передачу прав, несмотря на то, что все вышеперечисленные условия не были соблюдены. И если вдруг какой-то обиженный кредитор решит оспорить это, все вновь может вернуться к тому, с чего и начиналось.

 

Виктория Стрельникова

Архив « 2014 » « Июль » 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
© Омское региональное информационное агентство (РИА) «NB Особое внимание». 2010. Информация
Адрес: 644074, г.Омск, ул. 70 лет Октября, 25, корп. 2, тел.: +7 (381-2) 40-80-17
При использовании информационных материалов ссылка на «NB Особое внимание» обязательна.