За всеми разговорами, пикетами и
голодовками обманутых дольщиков, о которых с такой болью вещают с газетных
страниц, в теле- и радиоэфире журналисты и общественные деятели, как-то на
второй план ушел тот момент, что несмотря ни на что, долевое строительство
жилья в народе по-прежнему популярно. Желающих поучаствовать в этом способе
улучшить жилищные условия меньше не становится – о возможностях мы не говорим.
Так, на сегодняшний день в Омской области возводится 54 многоквартирных дома с
участием средств граждан. По прогнозам специалистов регионального минстроя, в
2012 году будет введено в эксплуатацию около 40 домов, в том числе 14 «проблемных»,
строительство которых проводится под контролем губернатора и правительства
области.
Именно этому моменту был посвящен
пресс-тур, проведенный для представителей средств массовой информации
региональным минстроем и Госжилинспекцией. Журналистов познакомили с уже
реализованными вариантами помощи дольщикам при решении проблемы строительства
домов и с образцовым застройщиком, использующим средства граждан при строительстве
жилья.
Мечта дольщика – добросовестный
застройщик
К образцовым, по мнению начальника
управления строительства минстроя Сергея Кошелева, можно смело отнести ЗАО
«Заполярстрой». На сегодняшний день это одна из лучших омских строительных фирм,
возглавляемая опытным директором Евгением Крюковым. Ежегодно компания вводит в
эксплуатацию по 2–3 дома, возводимых с участием средств дольщиков. Квартиры
предоставляются с отделкой «под ключ» по ценам социального жилья. Это типовые
многоэтажки со всеми инженерными коммуникациями, качественно выполненными
строительными работами. Строительство начинается за счет средств компании, а
средства дольщиков привлекаются на
этапе 50-процентной готовности
объектов.
В 2011 году в Амурском поселке на
ул. Челюскинцев было построено три дома, один из которых под номером № 96 был сдан в
декабре, а заселялся в январе 2012 года. Есть у «Заполярстроя» свое организационное
ноу-хау: строящиеся дома еще на этапе строительства передаются управляющей компании,
которая, так получается, контролирует качество выполняемых работ.
Руководство УК «Оазис», которое
нынче обслуживает эти новостройки, отмечает хорошее качество инженерных
коммуникаций, использование современных стеклопакетов с клапанами проветривания.
В период проведения отделочных работ и на этапе заселения все услуги по
«обогреву» и содержанию дома оплачиваются за счет застройщика.
В 2012 году «Заполярстрой»
приступил к возведению трех домов на Московке. Как не трудно догадаться, это
самый оптимальный вариант взаимодействия застройщика и участников долевого
строительства. Но в период кризиса много чаще встречался противоположный
вариант. Он-то и привел к росту социального напряжения в обществе. И тогда
региональным органам власти приходилось решать вопросы, в том
числе и по поиску подрядной организации, способной завершить конкретное строительство.
По мнению специалистов, задача эта очень сложная и требует не одного месяца
работы.
Кто-то теряет, а кто-то находит
Не будем вдаваться в подробности,
отчего московская компания «ПИК-регион» вдруг оказалась в тяжелейшем финансовом положении
и забросила строительство целых микрорайонов, но факт остается фактом – три проблемных
дома в районе бульвара Архитекторов за номерами 4, 5 и 11, брошенных «ПИК-регионом»,
пришлось достраивать силами субподрядной организации «Завод «Сибгазстройдеталь». В выборе
этого подрядчика, как рассказал Сергей Кошелев, не последнюю роль сыграл тот факт, что у
«Сибгазстройдетали» оказались производственные мощности, хорошая кредитная история и желание поучаствовать
в достройке домов. Ведь, по большому счету, в кризис кто-то теряет, а кто-то находит.
Этот «нашедший» и является своеобразным локомотивом развития новых направлений
деятельности предприятий. До кризиса основная деятельность «Сибгазстройдетали»
была связана с производством стройматериалов, металлоконструкций, монтажом коммуникаций,
теперь же предприятие активно занимается строительством жилья. Заводу это
выгодно и потому, что генподрядчик расплачивался с ним за работу и поставляемые
материалы квартирами, самостоятельная достройка домов, естественно, ускоряет
этот процесс – сам ведь с собой, получается, рассчитываешься.
Коммерческий директор завода «Сибгазстройдеталь»
Вячеслав Кравченко отметил, что позитивный результат был достигнут благодаря
содействию правительства региона, в том числе и по привлечению банковских кредитов,
которые в кризисные годы выдавались только производственным предприятиям. А
также дольщикам, которые без истерики согласились немного подождать.
Опыт оказался успешным и
востребованным. На площадке «ПИК-региона» на бульваре Архитекторов, которая
перешла «по наследству» «Газстройдетали», были построены еще два дома. Теперь
завод осваивает площадки комплексной жилой застройки в микрорайоне «Кристалл» и
5-м микрорайоне.
Спасение дольщиков – дело самих
дольщиков
Дом по ул. Алтайской, 18/1 был на
стадии 20-процентной готовности брошен приснопамятной обанкротившейся фирмой
«ОмСтрой-2001», чей владелец сегодня готовится предстать перед судом. В 2009
году, когда дольщикам этого многоквартирного дома стало понятно, что
рассчитывать им особо не на что, кроме собственных сил и поддержки
правительства области, они сформировали инициативную группу и создали
жилищно-строительный кооператив.
– Благодаря этому, мы смогли
организовать охрану строительной площадки, поучаствовать как юридическое лицо в
конкурсе на финансовую поддержку участников долевого строительства по программе областного
правительства, собрать необходимые средства, привлечь дополнительные
инвестиции, заключить новый договор с подрядчиком. На все про все на дострой
нашего дома было дополнительно привлечено 15 миллионов рублей, – рассказывает председатель
ЖСК Евгений Артаменко. – Конечно, нам пришлось
немного самим доплатить. Примерно по 70–100 тысяч рублей за квартиру. Но теперь
это уже наш готовый дом. В конце 2011 года он был введен в эксплуатацию, заселялись
мы уже в январе этого года. Одним словом, не так страшно участие в долевом
строительстве и при грамотном подходе выгодно всем участникам процесса.
Инвестиции в строительство повышают возможности застройщиков, способствуют
увеличению объемов ввода жилья, сдерживанию цен на рынке
недвижимости. Граждане могут приобрести квартиры в рассрочку по более льготным
ценам. Главное, выстроить правильные взаимоотношения между участниками долевого строительства, выполнять
договорные условия, действовать в рамках существующего законодательства и использовать
все возможности, которые предоставляют региональные органы власти.
Евгений Лущиков
