В прошлом году постановлением правительства Омской области внесены изменения в правила предоставления земельных участков для строительства коммерческих объектов. Специально для этого был утвержден перечень из 39 объектов, включающий гостиницы, банки, административные здания и офисы, магазины, торговые комплексы. Подобный законодательный шаг сделан с целью расширения аукционной формы выделения площадок для строительства, повышения открытости процедур выкупа земли. И, судя по первым результатам, бизнес не преминул воспользоваться новой схемой.
Предприниматели, а также физические лица уже активно подают заявления о формировании земельных участков под строительство, которые в последующем будут проданы с аукциона. По крайней мере, в Главном управлении по земельным ресурсам Омской области принимают в среднем по одному такому заявлению в день (с начала года поступило уже 88 заявлений).
Наибольшим интересом пользуются площадки от 1000 «квадратов». Большинство заявлений от потенциальных собственников земельных участков продиктовано планирующимся строительством торговых комплексов, магазинов товаров первой необходимости, станций технического обслуживания, шиномонтажных мастерских. Неплохим спросом пользуются земли в Кировском округе (улицы 70 лет Октября, Кондратюка, Солнечная, проспект Комарова). Охотно приобретают недвижимость по Черлакскому тракту в Ленинском округе.
Общая схема такова. После того как от предпринимателя поступило заявление, ГУЗР направляет обращение в городской департамент архитектуры для рассмотрения его на комиссии по градостроительству и землепользованию. Если комиссия даст положительное заключение, орган архитектуры утверждает схему расположения участка и осуществляет сбор технических условий подключения объекта к сетям, предоставляет информацию о плате за подключение. Далее уже Главное управление по земельным ресурсам проводит предаукционную подготовку участков, включая проведение кадастровых работ и независимую рыночную оценку. На подготовку участков к торгам (межевание, оценка) из региональной казны в этом году будет направлено около трех миллионов рублей. После завершения всех подготовительных процедур участок для коммерческой застройки выставляется на торги. Аукционы, кстати, позволяют увеличить поступления неналоговых доходов в бюджет. К примеру, общая сумма аукционных сделок за период с 2007-го по 2011 годы составила более 314 миллионов рублей, что превысило начальную рыночную стоимость земельных участков на 41 процент. Экономический эффект от аукционной деятельности определяется по формуле: каждый вложенный рубль по подготовке земельного участка приносит в бюджет около 20 рублей. В 2012 году предаукционную подготовку пройдут порядка 150 земельных участков, из них одна треть выделяется под строительство объектов коммерческого назначения.
Виктория Стрельникова
NB Факт
- В 2012 году омским застройщикам предоставлено уже более 300 тысяч «квадратов» земли – почти в два раза больше, чем в 2011-м. В том числе под коммерческую застройку предоставлено 220 тысяч квадратных метров. Скоро по улице Граничной в Кировском округе появится производственная база для обслуживания большегрузного транспорта, по улицам Красный Пахарь – 21-я Северная будет построен многоуровневый гаражный комплекс, а по улице Рокоссовского – административно-торговый комплекс. Предприниматели-застройщики уже получили участки под строительство.
