Принятие
Госдумой закона о налоге на недвижимость может «вытряхнуть» из карманов россиян
столько денег за один год, сколько не получала власть за прошедшие двадцать
лет.
Многие из нас
владеют квартирой, дачей, домиком или гаражом. Как законопослушные люди, мы все
оплачиваем коммунальные услуги, платим за обслуживание жилья и осуществляем
прочие платежи. Но раз в год нам приходит особенная квитанция – налог на
имущество физических лиц. Не поленитесь, загляните в эту бумажку. Наверняка
сумма, указанная там, не слишком ударит по вашему семейному бюджету, и поэтому
вы не особо раздумываете, платить этот налог или нет. Например, квартира
корреспондента «NB» обходится в 36 рублей в год. Но! В Госдуму внесен
законопроект, по которому налог будет взиматься по новым ставкам, и базой для
налогообложения станет уже не инвентаризационная стоимость жилья, указанная в
паспорте на квартиру, а рыночная или так называемая оценочная. Прогнозы на наше
ближайшее
будущее, если закон все-таки будет принят, мы попросили сделать директора
агентства недвижимости «Добрый Дом» Алексея Фадеева.
– Я считаю проект закона ненаучной фантастикой, – говорит риелтор. – Просто не могу себе представить, как налоговая
сможет заставить каждого россиянина идти оценивать свою квартиру за свои же
деньги и еще
потом нести данные в налоговую, чтобы заплатить десятки тысяч рублей.
Но обо всем по
порядку.
Сейчас налог
рассчитывается, исходя из стоимости жилья, указанной в паспорте на квартиру.
Она в разы меньше рыночной. Например, «двушка» в спальном районе оценивается
государством в 150 тысяч рублей, а на рынке
недвижимости ее
можно купить минимум за полтора миллиона. Теперь представим, что закон принят,
и вам надо будет платить от 0,5 процента до двух в зависимости от региона, в
котором вы живете. Путем нехитрых вычислений понимаем, что сумма налога
вырастает в сотни раз. Например, я буду платить вместо 36 рублей от 7500 рублей
до 30 тысяч в год. Фантастика!
Но, конечно,
сумма налога вполне условная, потому что будут и социальные вычеты по норме
жилья и всевозможные скидки малообеспеченным, пенсионерам и прочим незащищенным
слоям населения. Защитники закона вообще говорят, что многие почувствуют
экономию. Вы почувствовали сейчас после манипуляций с калькулятором? Я – нет.
Члены Союза
риелторов считают, что махинаций со сделками по оценке недвижимости в этом
случае может стать еще больше. Захочу я, чтобы мое жилье оценили не в 1,5
миллиона, как сейчас, а, например, в 500 тысяч. Достаточно будет заплатить
небольшую сумму агентству, имеющему лицензию на оценку (как правило, 2,5 тысячи
рублей) и все. Риелторы и сейчас иногда манипулируют с оценкой стоимости жилья,
но, как нам рассказали, зачастую в сторону завышения. Это намного сложнее, чем
занизить стоимость квартиры. Оценка происходит достаточно просто. Агенты
смотрят на предложения по продажам примерно таких же квартир в таких же домах
этого района и выводят среднюю арифметическую с поправкой на ремонт в квартире
или этажность. Таким образом, достаточно дать пару объявлений о продаже
несуществующих квартир ну «за очень смешные» деньги – и дело сделано. Рыночная
стоимость вашей квартиры упадет в 2–3 раза. Будут ли этим пользоваться богатые
квартировладельцы? Эксперты считают, что сумма будущего налога на недвижимость
для того, кто может позволить себе купить квартиру за 4–5 миллионов рублей, несущественна,
и особого всплеска на рынке недвижимости не будет.
Прогнозировали,
что многие владеющие излишками квадратных метров побегут продавать свое дорогое
жилье и покупать себе малометражные квартиры. Но этого не случится. За счет
сдачи жилья в аренду можно безбедно существовать и даже
не работать. И
кстати, государство до сих пор не придумало механизма для получения налогов с
тех, кто сдает жилье внаем. Но это повод для отдельного журналистского
расследования.
Итак, что же мы
имеем в остатке от перспектив еще не принятого закона по налогу на недвижимость?
Неужели депутаты Госдумы, которые, ни для кого не секрет, имеют немаленькие
квартиры в столице нашей родины, примут «убийственный»
для самих же
себя закон, по которому будут платить государству тысячи и тысячи рублей?
Неужели каждый
четвертый россиянин, владеющий недвижимостью, отдаст государству вместо десятков
– тысячи, десятки тысяч рублей? По моим нехитрым подсчетам, доход от этого
налога может составить как минимум 400 миллиардов рублей в год для нашей страны.
На что могут пойти эти деньги? Ответа на этот вопрос в проекте закона, к сожалению,
нет.
