У всех
военных городков одна общая проблема: их бросило на произвол судьбы
министерство обороны. Бросило по полной программе и цинично: оставило себя
собственником земли, а тем, кто на ней живет, кто обслуживает дома и дворы, не
оставило ни копейки. Но готовить-то жилой фонд к зиме и в этих условиях надо…
В 16-ом
военном городке в основном все проблемы связаны с нехваткой средств. Военные
жилой плацдарм оставили, и денег от них на подготовку к зиме ждать не приходится.
Разница в подходах двух городков очевидна, как, впрочем, очевидны и причины
этого.
В 16-ом
военном городке, в отличие от 14-го, жилой фонд значительно старше, а потому
основательно изношен. Достаточно сказать, что здесь есть дома, построенные в 1912
и в 1914 годах. И если учесть, что военные ушли из городка, не произведя ни
одного капитального ремонта, то станет ясно, что управляющей компании
«Авангард», у которой на балансе еще и поселок «Светлый», приходится неизмеримо
сложнее, чем «Коммунсервису» в 14-ом городке.
«Авангарду»
досталось инженерное оборудование – системы горячего и холодного водоснабжения,
теплоснабжения, электроснабжения – с высоким уровнем износа. Плюс к этому
состояние самих домов плохое. Шифер на крыше давно напоминает картон. Чтобы привести
все в нормальное состояние, нужны время и деньги. Специалист по работе с
обращениями граждан ОАО «УК «Авангард» Инга Николаева показала нам дом на улице
Печникова, 354.
- Вот дом в
шесть квартир, - говорит она. – За год на текущий ремонт его жильцы собирают
2,8 тысячи рублей. И что на эти деньги можно сделать? Вентили купить, разве
что. Штукатурку и ту не поменяешь.
Потом мы ходили по городку и удивлялись тому, что зеленый наряд
территории уже явно стал угрозой для самой территории. Многие деревья вдвое
переросли стоящие рядом дома и так нависли над ними, что становится просто
жутко. А когда на деревья еще снег ляжет? А если сильный ветер? Уже прошлой
зимой деревья рвали линию электропередач. Нынче наверняка все повторится. Но на
кронирование и уборку аварийных деревьев денег нет.
- Земля
здесь не муниципальная, - говорит Инга Николаева, - поэтому наши дома не берут
ни в программу капремонта, ни в программу благоустройства. Люди оплачивают
текущий ремонт, а тут везде нужен капитальный. Понимаете, в чем особенность, в
военных городках живут в основном люди пожилые, они долго прожили в той,
советской, системе и привыкли, что им все сделают. Поэтому здесь все проблемы стоят
очень остро. Представьте себе, даже кронирование деревьев стало неразрешимой задачей.
Тем не
менее, подготовка к зиме идет. В 16-ом военном городке из двенадцати тепловых
узлов уже сданы восемь. Это все по плану. Начали остекление в подъездах,
правда, вторую нитку по времени отнесли на осень, когда народ вернется с дач –
чтобы повысить сохранность стекол. Ремонт кровли идет точечно - по заявкам. Уже
взялись за утепление дверных проемов, инженерного оборудования в подвалах,
чердачных перекрытий.
- Приходится
экономить, - добавляет Инга Николаева. – В «Светлом» люди собираются и сами
поднимают керамзит на крышу – чтоб дешевле было. Да и старшие по домам
выгадывают, говорят: «Вот на это деньги возьмите, а это мы сами с мужиками
сделаем».
Вообще, в
управляющей компании хотели бы перевести большую часть работы в плановый режим.
Не аварийно латать то тут, то там возникающие дыры, а делать все
заблаговременно, не дожидаясь форс-мажора. Кстати, Инга Николаева подтверждает,
что устранение аварии всегда обходится дороже, чем если бы ту же трубу или
запорный клапан поменяли бы в плановом порядке.
- Мы
стараемся так работать, по мере возможности, - замечает Инга Николаева. –
Правда, тем самым мы оголяем статью «текущий ремонт». Но взамен получаем более
высокое качество ремонта.
Прошлую
зиму, считают в городке, прошли нормально. Нормально – это значит, аварии
случались, протечки, порывы, но любую из них устраняли в кратчайшие сроки.
«Материалы у нас все заготовлены были, - дополняет Николаева, - а специалисты у
нас хорошие».
Реально
жилой фонд в 16-ом военном городке и в поселке «Светлом» готовит к зиме
управляющая компания «Авангард». Но тут не все так просто. Если в 16-ом
«Авангарду» никто особо не мешает (хотя есть здесь и другая УК), то в «Светлом»
ситуация сложнее. В «Авангарде» жалуются на администрацию Ленинского округа и
лично на главу, который якобы призывает жителей платить не «Авангарду», а некоему индивидуальному
предпринимателю, у которого «из всего имущества одна лопата». Между тем, с
индивидуальным предпринимателем не хочет заключать договор тепловая компания,
что, в принципе, понятно.
Вот и
выходит, что жители семи домов в «Светлом» не платят «Авангарду», хотя готовить
дома к зиме может только эта управляющая компания.
- Мы эти
дома все равно будем готовить, - говорит Инга Николаева. – Но, скорее всего, в последнюю очередь.
Ситуация ненормальная.
И в нее, вероятно, теперь придется вмешаться команде нового мэра. Чтобы зимой
не выяснять, кто прав, кто виноват в аварийной ситуации, что гораздо затратнее.
Кирилл
Садовников
