Редакция    • Реклама RSS
Искать

  Главный       

 
 

Кому по карману апарт-отель ?

Кому по карману апарт-отель ?
22.08.2012
Фото:

Пока в Омске, как всегда медленно, раскручивается очередная долгоиграющая история со строительством отеля «Хилтон», гостиничный бизнес вдруг вильнул в сторону и выдал на-гора новое предложение – апарт-отель. Этот проект уже обретает черты реальности. Во всяком случае, этой осенью планируется завершить стадию проектирования. А во втором квартале 2014 года предполагается ввести объект в строй. Видимо, тогда апарт-отель будет готов  открыть двери, чтобы принять на 14 этажах первых жильцов…


Апарт-отель для нас, нынешних, дело новое. Хотя все новое – это хорошо забытое старое. Лет сто назад в России были популярны и достаточно распространены  доходные дома – один в один почти формат современного апарт-отеля.

Что же это такое? Руководитель проекта «Апарт-отель» Максим Титов заявляет, что в Омске есть большой  спрос на временное жилье. И при этом напоминает, что на Западе большинство людей живет в съемном жилье десятилетиями, и не испытывает от этого никаких неудобств. Сейчас вряд ли кто-то в состоянии посчитать, сколько в городе квартир сдается в аренду. Вряд ли точно можно проанализировать и состояние арендованных помещений, и качество жизни в них. Можно предположить, что стабильного  рынка съемных квартир в городе пока нет. Или он развит слабо, судя по количеству приемлемых предложений.

Скажем, аренда двухкомнатной квартиры на проспекте Маркса может доходить до нескольких десятков тысяч рублей. А на окраине в древней «хрущевке» со старой мебелью и без следов какого-либо ремонта цена может быть намного ниже. А еще есть взаимоотношения с арендодателем, зачастую сложные, конфликтные, непредсказуемые, порой пронизанные антагонизмом. И в самом деле, хозяина больше заботит состояние своей квартиры и своего имущества. А арендатор хотел бы за свои деньги спокойно жить, не испытывая постоянного прессинга со стороны арендодателя.


Гостиница длительного проживания


И теперь – о апарт-отеле. Это комплекс апартаментов, другими словами, тех же квартир. А еще можно сказать, что это гостиница длительного проживания. В той, которую собрались строить на пересечении улиц Маршала Жукова и Бульварной, будет 300 квартир, по-иному – апартаментов. Первый этаж будет отдан инфраструктурным помещениям – ресторану, фитнес-центру, салону красоты и др. Причем, все это и для любого желающего «с улицы». Второй этаж предназначен под офисы, при этом на этаж будет вести отдельный вход. А начиная с третьего этажа, пойдут апартаменты.

- Это будут квартиры, полностью укомплектованные и мебелью, и бытовой техникой, и всем-всем, чтобы человек пришел и смог сразу тут жить, не отказывая себе ни в чем, - говорит Максим Титов. – Это полностью готовое жилье.

Причем, по его словам, к услугам проживающих апартаменты трех типов. Первый – «компакт», это, по сути, однокомнатные квартиры, площадь которых невелика, но, тем не менее, пространство организовано так, что во всем ощущается комфорт. Второй тип - «стандарт», он предназначен уже для семьи, здесь тоже кругом комфорт и здесь присутствует уже такая услуга, как консъерж-сервис. Например, если вы хотите, вашу квартиру убирать будут, как в классическом отеле. И третий тип апартаментов – «комфорт», что является аналогом трехкомнатной квартиры, в которой может жить семья с детьми.

- Мы изначально закладываем предоставление многих дополнительных услуг, - рассказывает Максим Титов. – К примеру, в любой момент можно заказать погладить рубашку, продукты по списку из магазина принести, забронировать на вечер сауну или банкетный зал. Если к вам приехали гости, они могут остаться ночевать в гостевых номерах. Для детей есть игровая комната с воспитателем, есть мини-кинозалы, где можно компанией посмотреть, скажем, хоккей.

Вот так сочетается здесь жилье с гостиницей. Естественно, все это за дополнительную плату. А арендовать квартиру можно на какой угодно срок. И действительно реально, выходит, получить совершенно иное качество жизни. Тем более, что жилье в апарт-отеле возможно и выкупить. И это, как говорит руководитель проекта, вполне может стать вашим бизнесом, поскольку вы как собственник сможете сдавать квартиру в аренду с гарантированным доходом в 15 процентов годовых от ее стоимости.


Для кого избушка?


Однако, как вы понимаете, все это стоит денег. Таких, например: аренда однокомнатной квартиры – от 15 тысяч рублей в месяц. Максим Титов так и сказал: «от 15 тысяч». И о верхнем пределе можно только догадываться. Тем более, что 15 тысяч – это цена только на первый месяц работы апарт-отеля в 2014 году. С условием, конечно, что никакими дополнительными услугами вы не пользуетесь. Дальше будет дороже. Решит ли этот вид гостиничного бизнеса проблему съемного жилья?

На какую категорию граждан вообще рассчитан проект? Не превратится ли апарт-отель в услугу для олигархов местного разлива? У крупных предпринимателей, как правило, давно есть свое и очень неплохое элитного класса жилье. Апарт-отель им, как говорится, без надобности.

Средний класс?  Смотря какую часть жителей сюда относить. Если население среднего возраста, то оно, как правило, уже при квартирах, а решать жилищный вопрос для своих детей через апарт-отель им вряд ли по карману. Если за средний класс брать малый и средний бизнес, то вряд ли и они смогут потянуть ценник апарт-отеля, поскольку официально известно, что в Омской области уровень доходов населения крайне низок. Что уж говорить о молодежи и студентах, которые как раз, в первую очередь, и нуждаются в съемном жилье?

Тогда на кого он рассчитан? На командировочных, комфортное проживание которых оплатит предприятие? Вероятно. Кто еще? Сегодня строители не могут продать 3- 4-комнатные квартиры в уже построенных домах, потому что не стыкуются спрос и предложение. А потому и не стыкуется, что у населения денег нет.

Впрочем, вполне вероятно на 300 номеров апарт-отеля желающие и наберутся. Кого-то, допускаем, устроит предлагаемый симбиоз квартирного проживания с условиями гостиничного сервиса. Но тут важно, чтобы уровень этого сервиса был  высоким.

Возможно, скоро мы  получим ответы хотя бы на часть вопросов. Инновационная компания, занимающаяся этим проектом,  в ближайшее время планирует открыть офис продаж и показать в реальном объеме все три варианта квартир. Вот тогда уже что-то и станет ясно. По крайней мере, можно будет по числу обращений спрогнозировать интерес омичей к проживанию в апарт-отеле.


Сергей Комаровских


Апарт-тренд

Новый тренд в гостиничном бизнесе Омска, связанный со строительством апарт-отелей, похоже, набирает популярность. Сразу несколько компаний заявились в этом сегменте рынка.  В апреле градостроительный совет Омска рассмотрел проект гостиницы в районе улиц Жукова, Бульварной и Декабристов, которым занимается компания «Строительно-монтажное управление №1 «Трейс». Громко заявила о своем проекте компания «Just Fit Life».  А недавно директор компании «НТФ-Девелопмент» Дмитрий Сапунов представил представил новый проект апарт-отеля, в который планируется перестроить бывший офисный центр в центре города. 

Hilton потеснит фабрику «Луч»

Отель Hilton собираются построить  в Омске уже лет пять. Еще в 2008 году градсовет одобрил предложение британской компании London & Regional Properties о строительстве многофункционального гостиничного комплекса в районе Речного вокзала. Но британцы потом куда-то пропали со своим проектом. После долгих трансформаций этот проект возродился уже на новом месте - на территории бывшей обувной фабрики «Луч»,  на пересечении улиц Интернациональная и Тарская.

Инвестором выступает ЗАО "Основа Холдинг", которое планирует построить многофункциональный комплекс с гостиницей Hilton Garden Inn Omsk Center. Комплекс включает в себя гостиницу класса не ниже 4 звезд на 180 номеров, эвент-центр (выставочные и конференц-залы), апартаменты и офисы. Вдоль улицы Интернациональной запланировано разместить магазины, с улицы Тарской - бар и рестораны. В мае этого года городские власти дали разрешение изменить расстояние от красной линии со стороны дороги для строительства  отеля.
Архив « 2017 » « Август » 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
© Омское региональное информационное агентство (РИА) «NB Особое внимание». 2010. Информация
Адрес: 644074, г.Омск, ул. 70 лет Октября, 25, корп. 2, тел.: +7 (381-2) 40-80-17
При использовании информационных материалов ссылка на «NB Особое внимание» обязательна.