Пока в Омске, как
всегда медленно, раскручивается очередная долгоиграющая история со
строительством отеля «Хилтон», гостиничный бизнес вдруг вильнул в сторону и
выдал на-гора новое предложение – апарт-отель. Этот проект уже обретает черты
реальности. Во всяком случае, этой осенью планируется завершить стадию
проектирования. А во втором квартале 2014 года предполагается ввести объект в
строй. Видимо, тогда апарт-отель будет готов открыть двери, чтобы принять на 14 этажах
первых жильцов…
Апарт-отель
для нас, нынешних, дело новое. Хотя все новое – это хорошо забытое старое. Лет
сто назад в России были популярны и достаточно распространены доходные дома – один в один почти формат
современного апарт-отеля.
Что же это
такое? Руководитель проекта «Апарт-отель» Максим Титов заявляет, что в Омске
есть большой спрос на временное жилье. И
при этом напоминает, что на Западе большинство людей живет в съемном жилье
десятилетиями, и не испытывает от этого никаких неудобств. Сейчас вряд ли
кто-то в состоянии посчитать, сколько в городе квартир сдается в аренду. Вряд
ли точно можно проанализировать и состояние арендованных помещений, и качество
жизни в них. Можно предположить, что стабильного рынка съемных квартир в городе пока нет. Или
он развит слабо, судя по количеству приемлемых предложений.
Скажем,
аренда двухкомнатной квартиры на проспекте Маркса может доходить до нескольких
десятков тысяч рублей. А на окраине в древней «хрущевке» со старой мебелью и
без следов какого-либо ремонта цена может быть намного ниже. А еще есть
взаимоотношения с арендодателем, зачастую сложные, конфликтные, непредсказуемые,
порой пронизанные антагонизмом. И в самом деле, хозяина больше заботит
состояние своей квартиры и своего имущества. А арендатор хотел бы за свои
деньги спокойно жить, не испытывая постоянного прессинга со стороны
арендодателя.
Гостиница длительного проживания
И теперь – о
апарт-отеле. Это комплекс апартаментов, другими словами, тех же квартир. А еще
можно сказать, что это гостиница длительного проживания. В той, которую
собрались строить на пересечении улиц Маршала Жукова и Бульварной, будет 300
квартир, по-иному – апартаментов. Первый этаж будет отдан инфраструктурным
помещениям – ресторану, фитнес-центру, салону красоты и др. Причем, все это и для
любого желающего «с улицы». Второй этаж предназначен под офисы, при этом на
этаж будет вести отдельный вход. А начиная с третьего этажа, пойдут
апартаменты.
- Это будут
квартиры, полностью укомплектованные и мебелью, и бытовой техникой, и
всем-всем, чтобы человек пришел и смог сразу тут жить, не отказывая себе ни в
чем, - говорит Максим Титов. – Это полностью готовое жилье.
Причем, по
его словам, к услугам проживающих апартаменты трех типов. Первый – «компакт»,
это, по сути, однокомнатные квартиры, площадь которых невелика, но, тем не
менее, пространство организовано так, что во всем ощущается комфорт. Второй тип
- «стандарт», он предназначен уже для семьи, здесь тоже кругом комфорт и здесь
присутствует уже такая услуга, как консъерж-сервис. Например, если вы хотите,
вашу квартиру убирать будут, как в классическом отеле. И третий тип
апартаментов – «комфорт», что является аналогом трехкомнатной квартиры, в
которой может жить семья с детьми.
- Мы
изначально закладываем предоставление многих дополнительных услуг, -
рассказывает Максим Титов. – К примеру, в любой момент можно заказать погладить
рубашку, продукты по списку из магазина принести, забронировать на вечер сауну
или банкетный зал. Если к вам приехали гости, они могут остаться ночевать в
гостевых номерах. Для детей есть игровая комната с воспитателем, есть
мини-кинозалы, где можно компанией посмотреть, скажем, хоккей.
Вот так
сочетается здесь жилье с гостиницей. Естественно, все это за дополнительную
плату. А арендовать квартиру можно на какой угодно срок. И действительно
реально, выходит, получить совершенно иное качество жизни. Тем более, что жилье
в апарт-отеле возможно и выкупить. И это, как говорит руководитель проекта,
вполне может стать вашим бизнесом, поскольку вы как собственник сможете сдавать
квартиру в аренду с гарантированным доходом в 15 процентов годовых от ее
стоимости.
Для кого избушка?
Однако, как
вы понимаете, все это стоит денег. Таких, например: аренда однокомнатной
квартиры – от 15 тысяч рублей в месяц. Максим Титов так и сказал: «от 15
тысяч». И о верхнем пределе можно только догадываться. Тем более, что 15 тысяч
– это цена только на первый месяц работы апарт-отеля в 2014 году. С условием,
конечно, что никакими дополнительными услугами вы не пользуетесь. Дальше будет
дороже. Решит ли этот вид гостиничного бизнеса проблему съемного жилья?
На какую
категорию граждан вообще рассчитан проект? Не превратится ли апарт-отель в
услугу для олигархов местного разлива? У крупных предпринимателей, как правило,
давно есть свое и очень неплохое элитного класса жилье. Апарт-отель им, как
говорится, без надобности.
Средний
класс? Смотря какую часть жителей сюда
относить. Если население среднего возраста, то оно, как правило, уже при
квартирах, а решать жилищный вопрос для своих детей через апарт-отель им вряд
ли по карману. Если за средний класс брать малый и средний бизнес, то вряд ли и
они смогут потянуть ценник апарт-отеля, поскольку официально известно, что в
Омской области уровень доходов населения крайне низок. Что уж говорить о
молодежи и студентах, которые как раз, в первую очередь, и нуждаются в съемном
жилье?
Тогда на
кого он рассчитан? На командировочных, комфортное проживание которых оплатит
предприятие? Вероятно. Кто еще? Сегодня строители не могут продать 3-
4-комнатные квартиры в уже построенных домах, потому что не стыкуются спрос и
предложение. А потому и не стыкуется, что у населения денег нет.
Впрочем,
вполне вероятно на 300 номеров апарт-отеля желающие и наберутся. Кого-то,
допускаем, устроит предлагаемый симбиоз квартирного проживания с условиями гостиничного
сервиса. Но тут важно, чтобы уровень этого сервиса был высоким.
Возможно,
скоро мы получим ответы хотя бы на часть
вопросов. Инновационная компания, занимающаяся этим проектом, в ближайшее время планирует открыть офис
продаж и показать в реальном объеме все три варианта квартир. Вот тогда уже
что-то и станет ясно. По крайней мере, можно будет по числу обращений
спрогнозировать интерес омичей к проживанию в апарт-отеле.
Сергей Комаровских
Апарт-тренд
Новый тренд
в гостиничном бизнесе Омска, связанный со строительством апарт-отелей, похоже,
набирает популярность. Сразу несколько компаний заявились в этом сегменте
рынка. В апреле градостроительный совет
Омска рассмотрел проект гостиницы в районе улиц Жукова, Бульварной и Декабристов,
которым занимается компания «Строительно-монтажное управление №1 «Трейс».
Громко заявила о своем проекте компания «Just Fit Life». А недавно директор компании «НТФ-Девелопмент» Дмитрий Сапунов представил представил
новый проект апарт-отеля, в который планируется перестроить бывший офисный
центр в центре города.
Hilton потеснит фабрику «Луч»
Отель Hilton
собираются построить в Омске уже лет
пять. Еще в 2008 году градсовет одобрил предложение британской компании London
& Regional Properties о строительстве многофункционального гостиничного
комплекса в районе Речного вокзала. Но британцы потом куда-то пропали со своим
проектом. После долгих трансформаций этот проект возродился уже на новом месте
- на территории бывшей обувной фабрики «Луч», на пересечении улиц Интернациональная и
Тарская.
Инвестором
выступает ЗАО "Основа Холдинг", которое планирует построить
многофункциональный комплекс с гостиницей Hilton Garden Inn Omsk Center. Комплекс
включает в себя гостиницу класса не ниже 4 звезд на 180 номеров, эвент-центр
(выставочные и конференц-залы), апартаменты и офисы. Вдоль улицы
Интернациональной запланировано разместить магазины, с улицы Тарской - бар и
рестораны. В мае этого года городские власти дали разрешение изменить
расстояние от красной линии со стороны дороги для строительства отеля.
